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财政部发布公共租赁住房税收优惠政策公告“注册”

2020-11-21 18:10上一篇:中信泰富(0267)收购集团主要业务平台中国中信股份有限公司|首页 |下一篇:没有了

本文摘要:在其他住房项目中,按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例,减免公共租赁住房建设和管理涉及的城市土地使用税。在其他住房项目中,建设公共租赁住房设施的,按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例,减免公共租赁住房建设和管理中涉及的印花税。

减免

中新网5月9日电据财政部网站消息,财政部、国家税务总局近日发布公共租赁住房税收优惠政策公告。根据公告,公租房房产税将下调。

经营公共租赁住房取得的租金收入,减征或者免征增值税。具体而言,公告将对公共租赁住房建设期间使用的土地和公共租赁住房建成后占用的土地减免城市土地使用税。在其他住房项目中,按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例,减免公共租赁住房建设和管理涉及的城市土地使用税。

公共租赁住房建设和管理涉及的印花税,对公共租赁住房管理单位予以减免。在其他住房项目中,建设公共租赁住房设施的,按照公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例,减免公共租赁住房建设和管理中涉及的印花税。公告具体,公共租赁住房管理单位将住房作为公共租赁住房出售,减免契税和印花税;公共租赁住房双方免交签署租赁协议所涉及的印花税。对企业、事业单位、社会团体和其他组织出售旧房作为公共租赁住房,增值额不超过项目金额20%的,减征或免征土地增值税。

企业、事业单位、社会团体和其他组织捐赠房屋作为公共租赁住房,符合税收法律法规。公益捐赠费用低于年度利润总额12%的,在计算应纳税所得额时扣除呈请,在呈请结转后三年内计算应纳税所得额时扣除不超过年度利润总额12%的部分。个人捐赠房屋作为公租房,符合税收法律法规的,其公益捐赠费用最高不超过其申报应纳税所得额的30%,并从其应纳税所得额中扣除。

公告提到,对符合地方政府规定条件的城镇住房,由地方政府保障家庭住房租赁补贴,减免个人所得税。公共租赁住房房产税减免。经营公共租赁住房取得的租金收入,减征或者免征增值税。

公共租赁住房管理单位不应单独计算公共租赁住房的租金收入。不单独计算的,不享受减征或者免征增值税、房产税的优惠政策。

具体而言,享受上述税收优惠政策的公共租赁住房,是指经省、自治区、直辖市、计划单列市及新疆生产建设兵团人民政府批准的公共租赁住房发展规划和年度计划,或经市、县人民政府批准建设(筹集)的公共租赁住房,并按《关于减缓发展公共出租住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)及市、县人民政府制定的明确管理办法进行管理。公告称,享受本公告规定优惠政策的纳税人,不应按规定开始纳税申报,保留不动产权属证明、含有房地产原值的相关材料、公共租赁住房及土地管理相关材料、公共租赁住房设施建设及管理相关材料、将房屋作为公共租赁住房相关材料出售、公共租赁住房租赁协议备查。

该公告将于2019年1月1日至2020年12月31日继续实施。


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