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蓝光开发半年报:净利润大幅提高119%,资金筹措流向300亿-官网

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本文摘要:在2018年上半年销售增长率下降的情况下,如果蓝光下半年能保持40%左右的增长率,每年将超过800亿韩元。在此期间,Blu-ray的销售商品、劳务接收现金约为22243亿韩元,第一季度约为8715亿韩元,即第二季度约为13528亿韩元,经营活动约为23884亿韩元。

销售额

2018年8月20日蓝光开发(600466)。SH)2018年发表了半年报。

在销售额增长37%,开工面积大幅增长126%的期间,蓝光建设销售额为413.73亿韩元,同比增长36.66%,同比增速较低。蓝光期间,新的销售地区扩大,华南地区向公司捐赠了18.26亿元的销售额。但是其他地区的增幅比去年低,华中地区和北京地区的销售额分别上升到-47.42%和-17.48%。

蓝光于2015年3月完成了根本性的资产重组,房地产开发经营重新加入公司主营业务。当年9个月前,蓝光公司已经实现了102.70亿韩元的销售额,年销售额为183亿韩元。也就是说,公司在过去3个月里完成了约80亿韩元的销售额。此后,蓝光分别在2016年、2017年老年超过300亿韩元、550亿韩元的门槛,两年来公司的销售填补增长率约为79.74%。

但是2017年公司销售额的急剧增长得益于上半年销售额的高增长率。在2018年上半年销售增长率下降的情况下,如果蓝光下半年能保持40%左右的增长率,每年将超过800亿韩元。蓝光期间内开工面积比去年大幅提高到126.49% ~ 454.750万平方米,达到2016年全年开工面积。完工面积同比增长85.06%至104.39万平方米。

蓝光计划在2018年下半年建设505.37万平方米、254.28万平方米的开工及完工面积。对公司的营业现金流施加一定压力,帮助下半年销售额快速增长。在此期间,蓝光的营业收入为80.9亿元,其中房地产结转收入为69.81亿元,同比增长25.26%。

蓝光

公司所谓营业收入快速增长,与报告期间追加项目规模减少导致2016年、2017年增幅较小的销售额收购展开有很小的关系。Blu-ray在2018年努力构建营业收入320亿韩元,根据公司往年的数据,构建这一目标并不困难。净利润大幅提高119%,资金筹措流向300亿韩元,蓝光在此期间建设了6.2亿韩元的归母净利润,同比增长118.84%。

在此期间,Blu-ray的销售商品、劳务接收现金约为222.43亿韩元,第一季度约为87.15亿韩元,即第二季度约为135.28亿韩元,经营活动约为238.84亿韩元。与公司的非权益销售额413.73亿韩元相比,现金流状况更为困难。由于上半年蓝光项目开工面积减少,公司第一季度经营现金流金额约为-24.85亿韩元,上半年经营现金流金额为-1.82亿韩元。

Blu-ray折扣账户与2.72亿元至10.81亿元、第一季度减少约0.93亿元、第二季度减少约1.79亿元、公司第二季度销售额减少有关,资金再利用压力不大。蓝光应付帐款清算了前期应付工程费,从28.28亿韩元增加到28.7亿韩元,其中第一季度清算了21.6亿韩元。蓝光应付债券比初期减少了45.70亿韩元至125.18亿韩元,比2017年末减少了57.49%。应付利息约为4.57亿韩元,比2017年末变动70.08%。

在此期间,蓝光的利息支出约为0.37亿韩元,下半年利息支出压力将有所减少。在报告所述期间,蓝光发行了可持续发展表10亿韩元,购买后金ABN 11.40亿韩元,购买后金ABS 8.20亿韩元,公司债券31.10亿韩元等。此外,公司在中国境外发行不到10亿美元(包括10亿美元)的债券,已经获得了发改委注册。Blu-ray期间的资金筹措为299.9亿元,负债支出现金170.5亿元,期末现金46.64亿元至160.73亿元,不足以覆盖102.47亿元的面积,一年内负债到期,但仍有约55.5亿元的持续债务。

减少

合作开发是获得土地的主要方式2018年上半年,蓝光新转入郑州、温州、南宁等城市。公司通过收购、合作开发、产业用地、拍卖等提供土地资源,2018年1月~ 7月追加项目27个,总建筑面积约738万平方米。

从2017年开始,蓝光的纳吉模式从拍卖转向收购股,2017年投资性现金支出比2016年有所增加。在此期间,蓝光投资现金支出比去年同期增加了约23.48亿韩元,约47.2亿韩元。公司期间,在减少拍卖项目提供件数的同时,对合作开发、收购项目的投资额也比前一期间有所增加,但提供数量仍接近拍卖项目的近两倍。

Blu-ray开发2017年利润分配投资者说明会发现,2018年土地投资计划总额达不到650亿韩元,需要或间接销售土地储备资源。


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