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本文摘要:主要原因不是现金流紧张,融创已经发展到这个阶段,随着业绩和利润集中的释放,净资产没有加强,融创没有减少负债率的基础。到6月末,融创享受现金余额92409亿元,比2016年末的698亿元迅速增加了约324%的流动性,为狂奔茁壮融化确保了安全性的界限。

现金流

未来融创的负债率不会逐步减少。主要原因不是现金流紧张,融创已经发展到这个阶段,随着业绩和利润集中的释放,净资产没有加强,融创没有减少负债率的基础。9月1日,在融创中国(01918.HK )香港半年业绩会上,公司继续由董事和行政总裁汪孟德说。

数据显示,截至2017年8月底,融创完成销售1613.5亿合同,同比快速增长106%。同时,盈利能力进一步加强,毛利从86%迅速增加到26.16亿美元,溢利同比增长1469.7%,达到约16.14亿美元。融创在业绩会上应对,未来的融创计划使负债率逐渐减少,到2019年将净负债率和总资产负债率减少到70%以下。完全的负债率数据不代表住宅企业的安全性,而是关心负债率,实质上关心现金流的安全性。

融创

这几年,融创在现金流管理上下了很多功夫,总是保持着充分的流动性。汪孟德说。近年来,在大幅快速增长的同时,融创始终保持着充分的流动性。到6月末,融创享受现金余额924.09亿元,比2016年末的698亿元迅速增加了约32.4%的流动性,为狂奔茁壮融化确保了安全性的界限。

融创相关人员在业绩会上解释说,融创的负债率下降是阶段性的。一是因为公司至今为止增加了投资减少了土地储备,二是最多2000亿的销售完毕的不动产还没有结转交付,股东的权益适当变薄了。

汪孟德

分子扩大,分母变慢,负债率短期下降。房地产企业的负债基本是用来买土地的,为了确保企业的安全性,卖对地很重要。土地质量不低,就谈不到销售,就谈不到周转,就谈不到利润。

如果地购正确,流动性不会变差,可以确保足够的现金流。汪孟德作出响应,融创有持续良好的销售业绩,我们各个阶段都有非常平稳的现金流安全性。

融创在业绩会上泄露,融创现在的土地储备合计达到2.5万亿元,可以适当确保公司今后几年的合同销售。更重要的是,市场低时期收购提供的土地成本低,未来贬值溢价的空间大,没有更好的价格调整空间来应对任何市场周期的风险。


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