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本文摘要:《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,杭州的房地产收购市场一直在飙升,包括新城控股、万科等行业大鳄收购当地房地产企业的许多案例,其中融创今年在全国收购市场投资高达300亿元,仅次于买家。记者注意到,作为近年来在杭州房地产市场较为活跃的外资房地产企业,融创虽然在杭州市场的销售创造力较低,但土地储备仍然较弱。

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(原标题:融创以8.6亿元收购杭州三号房地产项目股权:大规模收购加剧了征地之争)阳光城斥资数百亿收购仲达房地产的房地产业务后,杭州房地产市场近期进入另一个房地产项目合并案。12月20日,融创中国有限公司宣布其间接全资子公司将以8.59亿元的总价格收购杭州金瀚、金城地产持有的杭州余杭区47栋、41栋、余杭区三家项目公司34%的股权。《每日经济新闻》记者注意到,今年以来,杭州的房地产收购市场一直在飙升,包括新城控股、万科等行业大鳄收购当地房地产企业的许多案例,其中融创今年在全国收购市场投资高达300亿元,仅次于买家。今年8月和9月,融创已经从金城集团手中接过了博鳌金湾项目和杭州西溪海项目。

世邦魏理仕杭州分行董事总经理马应舒12月22日回应记者《每日经济新闻》。今年以来,土地拍卖市场的高溢价热潮表明,房企对短期楼市仍持悲观态度。一方面,市场收购热潮是大型房企之间竞争的加剧;另一方面,政策频繁,中小房企被迫面临资金、规划等多重压力,愿意引进合作。

根据融创收购幂曲线拓展的公告,本公司间接全资子公司杭州荣信恒(买方)已与杭州金瀚、金城地产(卖方)协商达成三份框架协议。通过上述协议,融创分别以人民币4.36亿元、人民币1.49亿元、人民币2.74亿元收购杭州金鸿、杭州金禾、杭州都都,并分别支付各自34%的股权和债权。其中,杭州金鸿、杭州金禾、杭州成都为杭州金瀚旗下公司,杭州金瀚于2014年由广西建设工程集团和金城集团正式成立。

对于此次合并,融创回应称,杭州是本集团的核心战略城市之一,框架协议的谈判及其下白宇的并购将有助于进一步扩大本公司在杭州的土地储备和市场份额。记者注意到,作为近年来在杭州房地产市场较为活跃的外资房地产企业,融创虽然在杭州市场的销售创造力较低,但土地储备仍然较弱。根据杭州融创今年11月发布的亿海报。截至11月底,该公司在杭州市场的销售额为122亿元,排名第四,仅次于绿城、万科和滨江。

与此同时,在今年地价飙升的杭州土地拍卖市场,融创今年仅以高价拿下三块地,耗资近120亿元,但公开市场追加的地块数量却不及独立国家运营的清算项目。作为今年在收购市场投入超过300亿元人民币的收购大王,融创在杭州市场的M&A项目同样丰富,包括金城的西溪海等项目。据业内人士介绍,今年以来,1万元的持续高销量提升了房地产企业在杭州市场上收购土地的信心。

另一方面,土地市场的高溢价模式迫使许多房地产企业另辟蹊径,导致今年收购或合作项目激增。易居研究院智库中心研究总监冼麦金指出,一些房企参与项目或股权收购是一种延伸模式。完全从土地市场提供土地,成本太高,风险大,收购似乎胜算更大。此外,一些小企业受到资金压力的限制,不会采用收购的方式提供融资。

马应舒对记者的回应显示,开发商对土地拍卖市场和收购市场的热情,表明他们对房地产市场的发展持悲观态度。经过严格的政策管制期,房企必须尽快扩张,无论是泡沫拥挤,市场趋于健康发展,还是 11个区市房价涨了8个,平了2个,跌了1个,其中杭州涨了0.4%,在全国70个大中城市中排名第一,这是2015年4月以来的首次频繁上涨趋势。

据杭州半透明住宅研究院统计,11月份杭州新增商品房销售总量1.3万套,环比增长36.2%,同比增长7.7%,总面积128.9万平方米,总金额201.3亿元。其中,新建商品房成交6300套,较上月上涨54.9%,较去年同期上涨42.5%。可以看出,在严格控制倒计时政策后,杭州房地产市场的人气最近有所降温。

对此,杭州房价领跌。从政策效果来看,这说明去杠杆化和抑制房价的政策是大力有效的。随着出租车贷款限制政策的延续,房价往往会大幅上涨。

马应姝指出,房地产交易量和交易价格的暂时回升是投资市场需求的背离,回归到一种只是需要稳定的状态,或者只是暂时的压抑,月度样本还是太少。但政府目前调控政策的目的是从库存上挤压泡沫,市场恢复和持续下跌的概率很小。


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