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海南垦区建房不得对外销售和转让 严格执行“一户一宅”制度|首页

2021-02-21 18:10上一篇:注册-“宝宝”混战之困 |下一篇:没有了

本文摘要:海南省政府近期实施《海南省垦区建房管理办法》(以下简称《办法》),对规划用地、申请主体和条件、个人建房、重点建房、监督检查、法律责任等未作出明确说明。目的是规范海南垦区职工和居民自住住房管理,严格维护和合理利用垦区国有土地资源,保障垦区企业、职工和居民的合法权益。根据《办法》,垦区建房还包括重点建房和个人建房。集中建房是指海南农垦投资控股集团有限公司及其二级企业组织员工和居民集中建设保障性住房。 个人住房是指垦区工人和居民建造唯一自住住房的不道德行为。

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海南省政府近期实施《海南省垦区建房管理办法》(以下简称《办法》),对规划用地、申请主体和条件、个人建房、重点建房、监督检查、法律责任等未作出明确说明。目的是规范海南垦区职工和居民自住住房管理,严格维护和合理利用垦区国有土地资源,保障垦区企业、职工和居民的合法权益。根据《办法》,垦区建房还包括重点建房和个人建房。集中建房是指海南农垦投资控股集团有限公司及其二级企业组织员工和居民集中建设保障性住房。

个人住房是指垦区工人和居民建造唯一自住住房的不道德行为。垦区建房多以建房为主,个别建房为辅。

除扩建和恢复原址符合市县总体规划,且外地队和华侨队的职工或居民可以审核个人住房建设外,垦区应重点统一规划建设保障性住房。《办法》具体来说,以建房或个人建房为主的垦区闲置土地属于国有土地。在垦区建造的房屋不得出售或变卖。

因必须解散,由垦区二级企业按规定收购,统一管理分配。垦区建房严格执行“一户一房”制度,符合条件的职工和一户居民不得用于一套住宅用地或出售一套经济适用房。

同时,垦区职工和居民建房或危房时,每户土地面积不宜大至120平方米,楼层不宜大至三层,高度不宜大至12米;根据土地资源情况、申请人人口等条件,有必要限制实地考察队,但每户住宅用地面积最多不得超过175平方米。另外,重点建房子要符合我省对建筑高度控制的排斥。公司面积指农村建筑高度控制原则,场区指乡镇建筑高度控制原则,不超过20米。每户建筑面积指经济适用住房的有关规定。

海南省垦区建房管理办法第一章总则第一条为了规范外来务工人员和居民建房管理,严格维护和合理利用垦区国有土地资源,保障垦区企业、职工和居民的合法权益,根据有关法律、法规和政策,结合海南省实际,制定本办法。第二条本办法适用于垦区新建、改建、扩建和修缮的职工和户籍居民自住住房的管理。第三条垦区建房还包括集中建房和个人建房。

集中建房是指海南农垦投资控股集团有限公司(以下简称海垦集团)及其二级企业组织职工和居民集中建设保障性住房的不道德行为。个人住房是指垦区工人和居民建造唯一自住住房的不道德行为。第四条垦区建设的房屋以建房为主,个人建房为辅。

除扩建和恢复原址符合市县总体规划,且外地队和华侨队的职工或居民可以审核个人住房建设外,垦区应重点统一规划建设保障性住房。第五条在垦区建房,应当坚持安全、限制、有偿的原则 第二章规划与土地利用第七条在垦区建房应当符合市县总体规划和垦区产业规划,严格遵循“再规划,后建”的原则。不符合规划的,不得在垦区建房。在垦区农垦部门建房必须符合农垦部门控制性详细规划。

在城镇、工业园区和旅游度假区等重点控制区内的填海区建房也必须符合规划控制要求。第八条垦区集中建房或个人建房的闲置土地属于国有土地。在垦区建造的房屋不得出售或变卖。因必须解散,由垦区二级企业按规定收购,统一管理分配。

第九条垦区建房严格执行“一户一房”制度,符合条件的职工和一户居民不得用于住宅用地或出售一套经济适用住房。第十条垦区职工和居民新建、改建房屋,每户土地面积不得大至120平方米,楼层不得大至三层,高度不得大至12米;根据土地资源情况、申请人人口等条件,有必要限制实地考察队,但每户住宅用地面积最多不得超过175平方米。重点建房子要符合我省对建筑高度控制的排斥。

公司区指农村建筑高度控制原则,场区指乡镇建筑高度控制原则。每户建筑面积指经济适用住房的有关规定。

第十一条在垦区建房应当充分利用建设用地。确需追加建设用地的,不应当遵循节约集约利用的原则,依法申请农用地转用审核。

第十二条垦区个体劳动者和居民的建筑可与省、市、县住房和城乡建设部门引进的《农村居民住宅建筑设计图集》相配套。第三章申请主体和条件第十三条户籍在垦区内的职工和居民,或者户籍不在垦区外但最近五年在垦区工作的职工,不符合下列条件之一的,申请人可以出售集中在垦区建设的经济适用住房或者个人建造、改建、扩建、修缮自住住房,其中个人新建住房仅限平行队和华侨队职工和居民。(一)因没有住所或者现有居住面积高于市、县划定的住房困难标准的;(二)因国家建设、实施城乡规划和公共设施、公益事业建设的需要,需要征用土地进行搬迁的;(三)因自然灾害复发或者防御,必须迁移的;(四)原有房屋必须拆除修复。

第十四条有下列情形之一的,垦区职工和居民未经批准,将在垦区集中建设的保障性住房新建或者出售。(一)垦区职工在垦区拥有多套自有住房,家庭人均住房建筑面积达到所在市县划定的住房困难标准;(二)垦区居民享受海南省商品房和政策性住房(公共租赁住房除外);(三)垦区职工和居民将自己在垦区的房屋出租、出售的;(四)不符合房地产调控政策的。第四章个人建房第十五条符合条件的个人申请在垦区建房的,垦区二级企业应当明确提出建房申请人,并提交以下材料:(1)《住宅建设申请表》;(二)房屋的复印件 农场居民在收到申请材料后10个工作日内完成审核,提出审核意见,并在农场部门进行结果审批,审批时间为7天。

公示期内无异议后,将向乡(区)政府报告。审核不符合条件的,应当书面告知。第十七条乡镇(区)政府应当在收到建房申请材料后10个工作日内,组织乡镇规划建设局和国家土地研究所(区自然资源和规划分局)进行实地审查,并提出审查意见。

检讨的内容还包括拟建土地是否符合规划要求,以及白鱼楼的朝向、层数和高度是否符合标准。经审查符合条件的,乡(区)政府批准其乡村建设规划许可证。

其中涉及新增建设用地的,由乡(区)政府将涉及的材料上报市县自然资源和规划主管部门统一审批,出厂申请人申请农用地转用审核。涉及新增建设用地使用费、土地复垦费等。

由市县政府共同承担。第五章重点建房第十八条垦区二级企业作为主体集中统一建设的保障性住房项目,应当在符合当地市县总体规划和垦区产业规划的前提下,每年年初制定以建房为重点的规划,报海垦集团审批。经海垦集团批准后,垦区二级企业向所在市县住房和城乡建设部门申报,纳入所在市县保障性住房计划。

第十九条批准在垦区建设保障性住房后,按照《住宅建设申请表》的规定执行。第六章监督检查和法律责任第二十条在垦区建设房屋,应当严格按照土地使用批准后的文件和规划建设许可的内容进行。

第二十一条市县综合行政执法、自然资源和规划、住房城乡建设、房管、林业等部门和乡(区)政府应当按照职责加强对垦区房屋的监督检查。第二十二条垦区二级企业应当对辖区内垦区职工和居民建房进行事后管理,审核建房情况,建立建房台账。第二十三条垦区二级企业、从业人员和垦区居民未经许可转让或者合作开发建设垦区土地的,公安部门应当遵守《海南省保障性住房管理暂行办法》 《中华人民共和国土地管理法》等法律法规;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第二十四条复垦区内的土地建设经批准或取得批准后非法闲置的,由市、县综合行政执法等有关部门依据《中华人民共和国城乡规划法》 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规启动公安部门;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。第二十五条各级自然资源和规划、住房城乡建设、综合行政执法、乡(区)政府、农场等单位的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的。由其所在单位或者纪检监察机关给予纪律处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

第七章附件第二十六条是唯一符合市县总体规划和垦区产业规划的自有住房。施工申请可参照本办法完成。第二十七届 海南省自然资源和计划厅负责管理和解释在中国明确适用的问题。

原标题:重!海南垦区不得向外界出售或出售房屋!。


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